泉源：婚姻与家庭杂志（ID：hunyinyujiating99）
以前，伉俪二人大多是婚后才最先像燕子衔泥一样置办种种家庭所需，一点一点建设小家。而现在，往往娶亲前伉俪双方就已经拥有了属于各自的存款、股票、车辆、房产等，也就是所谓的婚前财富。这些财富，尤其是价值比较大的房产，若何才气受到执法珍爱也成了年轻人关注的焦点。
——小婚家
“婚前已经取得”是界定婚前房产的要害。
案例故事
展先生与田女士经人介绍相识，来往半年后，双方的亲事被提上日程。展先生用事情多年的蓄积加上怙恃的赞助凑足房款，购置了一套婚房。田女士家异常开心，答应家具家电和装修由其卖力，最终破费10万元对衡宇举行了装修。随后，展先生与田女士挂号娶亲。婚后两个月，房产证解决乐成。
遗憾的是，没过多久伉俪俩由于婆媳矛盾频仍争吵，最终决议仳离。田女士提出，自己对屋子举行了装修，属于配合购房；房产证是婚后解决，也就是屋子产权现实是婚后才取得，应属于伉俪配合财富。展先生则以为，自己在娶亲挂号前已经支付了衡宇所有价款，该房产是属于自己的婚前小我私家房产。
状师评析
“婚前已经取得”有两个主要的要害词：“婚前”和“已经取得”。
伉俪双方领取娶亲证之日是区分“婚前”和“婚后”的时间转折点，而其他诸如同居、订亲、举行婚礼等时间点都不具备执法上的意义。
“已经取得”的要害在于财富权的取得时间系在娶亲挂号日期之前。“取得”并不等同于“占有”，若是财富权的取得系在婚前，但婚后才现实占有该项财富，其性子属于婚前小我私家财富。
本案中，展先生在娶亲挂号前已经签署购房条约，支付了衡宇所有价款，虽然房产证是婚后解决，但并不影响婚前房产的定性。田女士虽然对衡宇举行了装修，但并没有支付过房款，不组成配合购房。田女士购置的家具家电，双方可以协商，或者由田女士拉走，或者由展先生折价抵偿，已经举行的装修不能拆卸，展先生可以凭据装修款举行适当折旧，折价抵偿给田女士。
张先生和魏女士是老乡，均在北京事情。张先生已经购房，魏女士与他人合租。两人确定恋爱关系后，魏女士搬过来与张先生配合栖身。一转眼，双方娶亲10年，生育了一个可爱的女儿。在魏女士心里，张先生的屋子就是一家人的温馨港湾，虽不豪华，却打理得有条不紊。当张先生突然提出仳离的时刻，魏女士完全不能接受。冷静下来以后，魏女士提出，张先生的屋子现在价值400万元左右，既然张先生执意要离开，那应该支付自己一半房款。
魏女士提出这样的财富支解方案，是由于她陷入了一个执法误区，以为张先生的屋子已经从婚前房产转化为了伉俪配合房产。
最高人民法院曾经制订过《关于人民法院审理仳离案件处置财富支解问题的若干具体意见》，其中划定：一方婚前小我私家所有的财富，婚后由双方配合使用、谋划、治理的，衡宇和其他价值较大的生产资料经由8年，珍贵的生涯资料经由4年，可视为伉俪配合财富。意见确定了婚前小我私家财富通过一定时限可转化为伉俪配合财富的制度。该转化制度在那时社会环境下是有积极意义的，尤其对宽大作为弱势群体的仳离妇女起到极大的珍爱作用。
然则，随着小我私家财富珍爱的理念增强，这份意见已经成为过去式。2001年，最高人民法院颁布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的注释（一）》，其中第十九条划定：“《婚姻法》第十八条划定为伉俪一方所有的财富，不因婚姻关系的延续而转化为伉俪配合财富”。以是，魏女士的要求不会获得执法支持。
婚前房产自己不会酿成共有财富，但婚前房产的增值属于伉俪配合财富。
谷先生与丁女士婚前各自有一套房产。婚后，双方栖身在谷先生名下的房产内，丁女士的房产则对外出租，租金每季度由租户汇入丁女士的银行账户。7年后，由于婚生子小明到了上学岁数，伉俪俩决议卖掉谷先生的房产，换一套学区房。卖房款总计550万元，汇入谷先生的银行账户。然而，还没来得及换房，小明不幸患上了急性白血病。卖房款用于支付小明医疗费，前前后后破费了40万元，最终也没能挽回小明的生命。孩子去世后，伉俪俩异常伤心，看到对方就想起孩子，不得不忍痛分手。仳离时，双方对存款和房产分配发生了争议。
根据执法划定，伉俪一方小我私家财富在婚后发生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为伉俪配合财富。
谷先生与丁女士婚前的房产属于各自的婚前财富。丁女士的房产婚后出租，在出租过程中，谷先生和丁女士配合选定租户、设置家具、收取租金，属于配合治理房产行为，积累的租金属于伉俪配合财富。谷先生的房产婚后出售，卖房款属于财富形式的转化（从屋子转化为现金），依旧属于谷先生的小我私家财富。卖房款一直存于谷先生的银行账户，其发生的利息属于执法上所称的孳息，属于谷先生小我私家财富。为救治孩子，谷先生自愿破费了卖房款中的40万元，属于婚后的消耗，丁女士无需抵偿。
一方婚前购置的房产，婚后配合还贷的，仳离时判归婚前购房一方所有，但未购房一方可以获得响应的增值抵偿。
孟先生与岳女士准备娶亲。孟先生购置了一套房产，地理位置、小区环境、楼层户型都堪称完善。衡宇首付款408万元，贷款120万元，两家人都很喜悦。可是，闺蜜的忠告却让岳女士心里打起了鼓。
闺蜜以为，孟先生婚前购置的屋子属于孟先生的小我私家财富，岳女士却要和孟先生配合送还贷款，生涯质量因此受到影响，万一未来婚姻变故，岳女士就吃亏了，因此必须要求孟先生在房本上加上岳女士的名字才行。可是，没有还完贷款的屋子无法更名。贷款限期整整15年，这15年对于岳女士来说，风险太大了。
岳女士的忧郁大可不必。虽然该房产属于孟先生婚前购置，万一发生婚姻变故，房产照样会判归孟先生所有，但岳女士也不会白白支出，执法已经对若何合理抵偿岳女士做了明确的划定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的注释（三）第十条划定：伉俪一方婚前签署不动产买卖条约，以小我私家财富支付首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合财富还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，仳离时该不动产由双方协议处置。依前款划定不能达成协议的，人民法院可以讯断该不动产归产权挂号一方，尚未送还的贷款为产权挂号一方的小我私家债务。双方婚后配合还贷支付的款子及其相对应财富增值部门，仳离时应凭据《婚姻法》第三十九条第一款划定的原则，由产权挂号一方对另一方举行抵偿。
假设随着婚姻存续限期的延伸，该房产在婚后大幅增值，岳女士所获得的抵偿数目照样很可观的，相当于举行了一场高回报率的投资；假设房产婚后贬值，岳女士也可以拿回自己婚后配合送还贷款的一半。
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作者：黄小星，北京市鑫诺状师事务所合伙人，现任北京市律协婚姻与家庭执法专业委员会副主任；西城律协营业指导委员会副主任；中国老龄事业生长基金会中华遗嘱库自愿状师。
编辑、排版：王云峰
审核：李津
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